[용어정리] 재개발, 재건축에 나오는 용어정리

 

 

 

감정평가액

감정평가사가 낸 종전자산 평가금액, 재개발에서는 토지는 원가법에 따라 공시지가의1.5배가 일반적, 다세대는 인근지역 거래사례비교, 보통 공시가1.5배

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비례율

사업성 지표. 100보다 큰지, 작은지=(종후자산평가액-총사업비)/종전자산평가액*100 100보다크면 사업성 좋은것으로 본다

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종후자산평가액

사업 완료 후 해당 사업장의 전체 자산총액=조합원분양수입+일반분양수입

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골든타임 후분양

일반분양 시점을 조절해서 일반분양수익을 극대화해서 조합원분담을 낮추는 것

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총사업비

공사비+기타사업비(금융비용,보상비,조합운영비 등)

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재건축=공사비75% :기타사업비25% 재개발=공사비65%:기타사업비35%

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종전자산평가액

조합원들의 자산 감정평가액 합

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권리가액

조합원이 주장할 수 있는 자신의 자산의 권리의 가치. 감정평가액X비례율

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조합원분양가

조합원들에게 분양하는 아파트 가격. 일반분양가의 80-90%정도, 보통 85%

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조합원분담금

조합원이 새 아파트를 받기 위해서 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 후 조합원이 분담해야 할 금액(조합원분양가-권리가액)

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추가부담금

사업성 악화로 조합원들이 예상치 못하게 부담해야 할 금액

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전용면적

주거전용면적 59,74,84제곱

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공급면적

전용면적+계단,엘리베이터 등 공용면적 34평형

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계약면적

기타공용면적(편의시설)까지 더한 면적

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전용면적	공급면적	계약면적
59	25평	40평
84	34평	55평

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권리가액산정기준일

사업시행인가

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관리처분계획인가

조정지역에서는 등기할 때 까지 전매금지, 조정지역 재당첨금지