힐스테이트 인천시청역(백운 1구역) 최신정보 및 청약 등 일정안내

 

힐스테이트 인천시청역 최신정보 및 청약 등 일정안내

 

안녕하세요. 현대건설의 힐스테이트 인천시청역 재개발사업은 아시다시피 많은 분들의 초미의 관심사인데요. 입지는 인천시의 가장 좋은 곳에 위치해 있죠. 이 동네 주민분들은 당연히 알겠지만 상당히 미래가치가 높은 곳입니다. 인천 간석동이야 말로 아파트 평당 가격비가 15%에 달할 정도로 높은 상승률을 보여주고 있습니다.

 

입지를 봐도 실거주에 최상인데다, 투자성격으로 보아도 이미 고가치는 담보되어 있다고 봐도 무방해 보입니다. 그러면 자세히 한번 봐보시죠. 일단 정확한 위치는 위의 지도를 보시는 바와 같이 인천광역시 남동구 간석동 900 일원이구요.  재개발 면적은 32,368㎡이며,  용적률 249%, 건폐율 18%입니다,

 

규모는 총 746세대이며 조합원세대를 제외한 일반분양 510세대 분양계획에 있습니다. 지하 3층 지상 28층으로 9개동 예정이며 시공사는 현대건설(주)입니다.

 

---

 

주택형 타입과 분양가

 

주택형 타입으로는 39가 37세대, 59A 가 480세대, 59B가 131세대, 84가 80세대를 구성하고 있습니다. 이중

조합원분은 217세대입니다. 조합원 타입별 평균분양가는 59타입일때 350,000,000원이며 84타입은 420,000,000원입니다. 주변 아파트 시세를 봤습니다. 

 

현대홈타운 아파트 매물로는 84타입이 약 6억원대를 이루고 있으며, 금호아파트는 84타입으로 5억에서 6억원대에 나와 있습니다. 올해 4월 분양한 아파트인 한신더휴 인천시청역 분양가로는 84타입이 6억 원 대에 분양되었습니다. 주안캐슬앤더샵에듀포레는 59타입이 4억에서 5억을 형성하고 있으며, 힐스테이트 푸르지오 주안도 4억원 초반대의 비슷한 구간을 이룹니다.

 

주변 시세와 조합원 분양가를 고려한 예상가로는 59타입은 4억~5억, 84타입은 6억~7억사이를 볼 수 있겠으며, 최근 진행되고 있는 시장 매수심리 하락과 더불어 원자재값 급등 등의 이슈에 따라 주택 가격도 조정이 있을 수 있습니다.

 

---

 

입지분석, "주변 인프라 및 미래가치 풍부"

 

 

인천 2호선인 석바위시장역과 인천시청역이 좌우 사이드로 약 700m내에 위치하고 있어 도보 약 4~5분 거리의 최상의 역세권을 형성하고 있으며, 인천 1호선 인천시청역도 인접해 있어 교통편리가 굉장히 용이한 곳입니다. 또한,  GTX B가 계획되어 있는 상태라 이미 주택가 상승은 선반영 되어 있는 곳이구요, 미래투자가치로도 좋아보입니다.

 

학군으로 경원초, 동인천중, 인천고가 1km 내에 모두 인접해 있어서 도보로 통학 가능하며, 교육환경으로 보면 나쁘지 않아 보입니다. 

 

주변 홈플러스(구월점)이 있어 대형마트 이용이 가능하고, 차량 5~10분 거리로 인천문학경기장과 롯데백화점, 로데오상권이 있어 기존 구축된 인프라의 수혜를 받을 것으로 생각됩니다. 그리고 건너편 미추홀구 재개발로 주변환경 정비가 이뤄지고 있으며, 그에따라 공원 조성도 예정되어 있으미 앞으로 더욱 살기 좋은 곳이 될 것으로 바라봅니다.

 

또한 반경 1km 이내에 기존 상권을 형성하고 있는 풍부한 마트를 갖추고 있어서 식자재 구입에 어려움이 없어 보입니다. 

 

2024년 준공 및 입주예정이며, 청약으로 분양예정은 미정이지만 2022년 8월 또는 하반기에 실시할 예정입니다.